Les attraits de l'investissement immobilier EHPAD

[Alexis Auger]

Investir dans un EHPAD (Etablissement d'Hébergement pour Personnes Agées Dépendantes) c'est devenir le propriétaire d'une chambre médicalisée au sein de cette structure. Le recours à un notaire est obligatoire car il s'agit d'un véritable investissement immobilier. Par le biais d'un contrat de bail signé avec l'exploitant de la résidence, vous pouvez toucher un loyer trimestriel, qu'elle soit occupée ou pas. Les résidences EHPAD ressemblent plus à des cliniques qu'à des maisons de retraite.

Ce marché très porteur repose notamment sur le vieillissement de la population et donc l'allongement de la durée de vie humaine. Les demandes de prise en charge dans les EHPADs connaissent actuellement une nette augmentation alors qu'il n'y a pas d'autres choix. De plus, au rythme que la demande s'accroit, la disponibilité est réduite puisque le nombre de résidences médicalisées est réglementé par l'État. Le nombre de résidences autorisées est donc strictement limité.

 

Pourquoi investir dans un EHPAD ?

Plus que jamais, le secteur de la dépendance est un secteur durable compte tenu de la situation démographique actuelle, laquelle est caractérisée par une forte augmentation du nombre de personnes âgées dépendantes.

Comme tout autre marché, bien que minime, celui des ehpads est affecté par la situation actuelle. Pourtant, la pandémie COVID 19 n'a provoqué aucun retard ni de report de loyers chez nos exploitants, ce qui n'est pas forcément le cas dans d'autres investissements fonciers comme les bureaux ou ceux liés au tourisme, par exemple. La plupart des gestionnaires ont même signalé une augmentation de leur chiffre d'affaires en 2020. Il s'agit donc d'un secteur vraiment dynamique qui n'a pas souffert de la crise grâce aux divers plans de relance et de subventions conduits par l'État ces dernières années.

 

Points forts de l' investissement EHPAD:

C'est un investissement nécessitant peu d'implication de la part de l'investisseur car ce dernier délègue totalement la gestion de son bien. Il vous permet de toucher une rente sûre et garantie par un contrat de bail. Il vous permettra aussi de passer votre retraite sereinement. Chez la plupart des grands opérateurs du secteur, l'investisseur perçoit son loyer avec facture trimestriellement et par dépôt direct. Sachez qu' EHPAD INVEST propose également un service comptable sur-mesure pour ses clients investisseurs.

 

 

Risques liés à l'investissement dans les résidences médicalisées :

La prudence est de mise quant aux choix de résidences où investir, surtout les récentes (moins de 10 ans) et celles en dehors des grandes villes. En effet, même d'un effectif minime, certains EHPADs de petite taille opérant en milieu rural ne sont pas assez rentables, et il y a un risque d'abandon de l'établissement par l'exploitant. Mais dans les grandes communes avec des bâtiments récents, le risque est bien moindre. D'ailleurs, l'emplacement compte toujours comme dans tout investissement immobilier.

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